Следите за тем, как личный тренер Мисси делится уроками, которые она усвоила, продавая свою квартиру, чтобы купить дом в испанском стиле за 650 000 долларов в солнечной Калифорнии.
Несмотря на то, что она решила работать из дома, в квартире Мисси Берковиц с одной спальней повсюду таилось спортивное оборудование. «Будучи личным тренером и занимаясь практически всем во время пандемии, я чувствовала себя так, будто живу в спортзале», - говорит Мисси. Ей хотелось больше места, и как только она проверила цифры, включая то, что она могла бы заработать от продажи своей квартиры, Мисси решила, что настало время купить дом.
Поскольку она купила свою квартиру на короткой распродаже и теперь продавалась на сильном рынке, Мисси приступила к процессу покупки дома в хорошем положении, предложив крупный первоначальный взнос наличными, который выделил бы ее среди других покупателей. После решения некоторых проблем с кредитованием, связанных с тем, что она является владельцем малого бизнеса, она нашла брокера и получила сумму предварительного одобрения ипотеки, что помогло ей определить бюджет и список желаний нового дома.
При бюджете в 650 000 долларов она планировала внести первоначальный взнос наличными в размере около 45% или 300 000 долларов., - говорит она.
Ее первоначальный список обязательных вещей включал в себя дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и большим гаражом - все, надеюсь, оформленное в испанском стиле, который она любила. Но вскоре в поисках Мисси поняла, что бюджет и претенденты не совпадают. Недвижимость в ее ценовом диапазоне требовала слишком много работы. Вместо того, чтобы увеличить свой бюджет, она пересмотрела свои потребности, отказавшись от двух спален и одной ванной, но сохранив при этом гараж. «Это была моя мечта и мой план превратить мой гараж в спортзал», - говорит Мисси.
Первое предложение Мисси - об очаровательном испанском доме, с которым она действительно была связана - было принято, но серьезные проблемы, обнаруженные во время проверки, помешали сделке. Несмотря на разочарование, этот опыт дал Мисси полезную информацию о процессе покупки дома. Поскольку ей нравился дом, она предложила сумму, превышающую ее идеальный бюджет, без учета затрат на закрытие. Позже Мисси поняла, что заранее потратила бы больше денег, чем хотела, и была благодарна за то, что усвоила этот урок в самом начале процесса.
Посмотрев около 30 домов и сделав два дополнительных предложения, Мисси наконец нашла одно: дом в испанском стиле площадью 1000 квадратных футов с двумя спальнями, одной ванной, отдельным гаражом и красивый закрытый двор (идеально подходит для ее нового щенка). Он был указан по цене 620 000 долларов, и Мисси лидировала со своим лучшим и окончательным предложением в размере 650 000 долларов. Из предыдущего предложения она узнала, что слабая первоначальная ставка может означать проигрыш в конкурентной борьбе и не рассмотрение встречных предложений.
Это был умный ход, и дальше дело пошло быстрее. Мисси сделала предложение в воскресенье, оно было принято во вторник, а в пятницу состоялась первая проверка. Она переехала примерно через месяц.
Хотя инспекции выявили проблемы, похожие на первый дом, который она предложила, они были гораздо более управляемыми по масштабу. Кроме того, продавцы были готовы работать с Мисси, чтобы смягчить некоторые проблемы. Они предложили 5000 долларов на ремонт фундамента (проект, который в общей сложности стоил 7000 долларов) и поставили дом под палатку от термитов до того, как Мисси въехала.
Первоначальный взнос Мисси составил 285 000 долларов, что немного меньше 45%, которые она планировала, отчасти из-за денег, которые продавцы вложили в фонд. С дополнительными 15 000 долларов на закрытие сделки ее окончательные затраты на продажу составили 300 000 долларов - именно столько она надеялась потратить. «Честно говоря, мне очень повезло и повезло, что у меня вообще есть дом, потому что это такой безумный рынок», - говорит она.
За домом хорошо ухаживали, и предыдущие владельцы сделали ремонт, поэтому проекты Мисси касались в основном эстетических изменений. С тех пор она потратила 14 000 долларов на ремонт (половина из которых ушла на ремонт фундамента) и еще 7 500 долларов на мебель.
Гостиная была в центре внимания Мисси, которая надеялась иметь удобное место для приема гостей. Незначительные изменения сделали комнату ярче и сделали ее больше. Там, где раньше деревянная отделка заставляла взгляд останавливаться на окнах и полах, белая отделка теперь сливается со стеной, создавая более обширный и сплоченный вид. Элегантные многослойные портьеры вместо жалюзи или балдахинов сочетаются со светлыми карнизами и фурнитурой, пропуская много естественного света и создавая иллюзию большей высоты.
Мебель с мягкой обивкой нейтральных тонов создает индивидуальный вид, добавляя текстуру пространству, не отвлекая внимания от архитектурных особенностей комнаты, включая сводчатый потолок, камин и арочный проход, соединяющий гостиную с остальной частью помещения. дом. В соседней столовой используются те же дизайнерские стратегии, которые помогают соединить два пространства.
Одна из любимых особенностей Мисси - заполненный складскими помещениями коридор. Арочный уголок предлагает идеальное место для хранения ключей и других предметов первой необходимости, а стена со встроенными ящиками и шкафами добавляет много места для хранения. Прозрачная фурнитура шкафа не позволяет стене хранения выглядеть занятой.
Спальня выходит в очаровательный внутренний дворик, который ведет на задний двор, где красочный ландшафт дополняет фирменный калифорнийский стиль, который изначально понравился Мисси. Двор является ярким фоном для напряженного домашнего спортзала, который был главным приоритетом.
" Возможно, мой тренажерный зал был закончен раньше, чем остальная часть моего дома - у меня был функциональный тренажерный зал до того, как у меня появился обеденный стол", - говорит Мисси. Как и дом, гараж не требовал много работы. Уже с сухими стенами, ему просто нужно было оборудование и некоторые украшения, чтобы стать ее профессиональным центром.
Мисси привезла некоторое оборудование, которое у нее уже было, но дополнительное пространство, включая открытые площадки вокруг гаража, позволило ей инвестировать в несколько более крупных предметов, таких как силовая рама. В общей сложности она потратила около 3000 долларов на меблировку помещения, и в результате получилось место, где и Мисси, и ее клиенты могут работать в комфорте и уединении.