Узнайте, станет ли дополнительная жилая единица на заднем дворе идеальным местом для старших близких в вашей жизни.
Вы, вероятно, знакомы с крошечными домами площадью от 80 до 400 квадратных футов, которые предлагают небольшие размеры жизни. И если вы поклонник шоу о ремонте дома, вы наверняка видели, как часть сараев превращают в пабы на заднем дворе, офисы, спортивные студии и другие классные места обитания рядом с домом. Теперь идет самая последняя и самая быстрорастущая новинка в индустрии вспомогательных жилых единиц (ADU), явление, известное как «бабушкины капсулы».” Модифицированный номер тещи, который обычно создается в главном доме, эти аккуратные хозяйственные постройки предназначены для комфортного размещения одного или двух пожилых людей, что дает им возможность жить на вашей семейной собственности, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость для себя.
С учетом того, что все больше и больше американцев заботятся о пожилых родителях, становится ясно, почему приюты для бабушек - или MEDCottages, особый бренд приютов, названный в честь особенностей больничного стиля, которые они могут включать, - так популярны. Думаете, одно из этих компактных жилищ может быть идеальным для пожилых людей в вашей жизни? Прежде чем звонить подрядчику или начинать переделывать сарай для хранения, прочитайте это руководство, чтобы узнать, какой должна быть бабушкина капсула, ее потенциальные преимущества и недостатки, а также некоторые важные детали дизайна, которые сделают ее максимально безопасной, удобной и приятной.
ХАРАКТЕРИСТИКИ СТРУКТУРЫ
Хотя термин «бабушкина капсула» может не совсем точно передавать уважение, которое вы испытываете к своим старшим близким, концепция крошечного жилища, в котором есть все необходимое для большого дома, является действительно внимательным, чье Время пришло. Мини-кухня, ванная комната и кровать - это минимальные требования, но многие бабушкины капсулы предлагают дополнительные удобства, такие как небольшая гостиная, шкаф для хранения вещей и независимая система вентиляции и кондиционирования. Капсула предназначена для подключения к электропроводке, водопроводу и канализации, обслуживающей основной дом.
КОДЕКСЫ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Постановления о размещении и строительные нормы и правила гарантируют, что все жители сообщества проживают в здании, отвечающем минимальным стандартам безопасности и гигиены труда. Законы о зонировании определяют, где можно построить строение, а соглашения регулируют эстетические стандарты в конкретном районе. Следующие факторы помогут вам определить, можно ли построить на вашем участке дом для бабушек.
- Осуществимость: В то время как все большее число сообществ меняют свои законы, чтобы разрешить использование ADU, многие по-прежнему запрещают вторую жилую постройку во дворе.. Ваш местный орган жилищного управления может сообщить вам, разрешают ли местные законы капсулы для бабушек. Даже если ваши городские нормы разрешают строительство капсул, если вы живете в новостройке (возраст которой менее 20 лет), ковенанты могут запрещать ее строительство (эту информацию также можно найти в местном жилищном управлении). Если вы являетесь членом ассоциации домовладельцев (ТСЖ), обратитесь в совет ассоциации, чтобы определить, разрешены ли бабушкины капсулы.
- Стандарты проживания: Если вы получили зеленый свет от всего вышеперечисленного, получите список правил проживания в местном жилищном управлении.. Многие сообщества регулируют максимальное количество людей в здании (часто два на спальное место), а некоторые сообщества разрешают только родственнику домовладельца жить в бабушкиной капсуле или другом здании ADU.
- Вопросы зонирования: Ваш местный совет по зонированию регулирует, сколько дворового пространства требуется для строительства всех жилых домов, и даже если разрешены бабушкины капсулы. в вашем городе ваш двор должен быть достаточно большим, чтобы соответствовать требованиям зонирования. Скорее всего, вас одобрят, если у вас большой участок, а если у вас крошечный двор, вам может быть запрещено строить дом для бабушек.
Правила, регулирующие ADU, постоянно меняются по мере роста потребности в дополнительном жилье. Проверьте AccessoryDwellings. Org для получения списка штатов, в которых в настоящее время действуют законы, касающиеся дополнительных жилищ.
СТОИМОСТЬ
Ожидайте, что вы заплатите минимум 30 000 долларов за создание простой капсулы для бабушек и более 125 000 долларов за модель высокого класса со всеми удобствами, которые может пожелать ваш родственник, а также здоровьем и средства безопасности, которые могут им понадобиться. В пределах этого ценового диапазона вы можете приобрести сборный блок, заказать его доставку и установить на фундамент, построенный либо производителем сборного дома, либо местным подрядчиком.
Вместо того, чтобы покупать сборный дом или строить дом для бабушек, вы можете сэкономить от 10 000 до 15 000 долларов, превратив существующий сарай или гараж в коттедж для престарелых. Мастер-сделай сам, имеющий опыт возведения каркаса, изоляции и кровельных работ, может выступать в качестве генерального подрядчика и организовывать субподрядчиков по фундаменту, электрике и сантехнике. Однако не стоит недооценивать масштабы этого проекта - бабушкин домик - это настоящий дом, пусть и небольшой. И вам все равно придется соблюдать местные правила, если вы планируете, чтобы кто-то жил в переоборудованном здании.
ЗА И ПРОТИВ
Строительство бабушкиного домика изменит описание вашей собственности, повлияет на ваши налоги на недвижимость (они будут расти) и может повлиять на потенциал продаж вашего дома, поэтому рекомендуется учитывать преимущества и потенциальные недостатки. прежде чем вы начнете строить.
ПРОФИ
- Вы будете иметь своих близких поблизости и сможете следить за их здоровьем и безопасностью, предлагая дружеские отношения, которых у них может не быть в настоящее время.
- Строительство капсулы для бабушек, хотя и является дорогостоящим, часто обходится дешевле, чем проживание вашего родственника в доме престарелых или в доме престарелых, стоимость которого составляет в среднем от 5 000 до 7 000 долларов в месяц.
- Палатка для бабушек предлагает эмоционально более мягкую альтернативу госпитализации в дом престарелых, против чего категорически противятся многие пожилые люди.
- Стоимость вашей недвижимости может увеличиться с 45 процентов до 100 процентов стоимости строительства с добавлением ADU, в зависимости от вашей местной оценки недвижимости за квадратный фут.
- Если позволяют местные стандарты размещения, в будущем вы сможете сдать здание в аренду.
МИНУСЫ
- Строительство бабушкиной капсулы требует больших денег авансом. Возможно, вам придется взять ссуду или взять второй ипотечный кредит на свой дом, чтобы раскрутить его.
- В то время как бабушкина капсула повысит стоимость вашего дома, если другие дома в районе оцениваются значительно ниже, у вас могут возникнуть проблемы с продажей вашей собственности по ее оценочной стоимости. Как правило, самый дешевый дом на улице легче продать, чем самый дорогой.
- Ваши счета за коммунальные услуги увеличатся, потому что вы будете платить за электричество, воду и канализацию для дополнительного жилья.
ДЕТАЛИ ДИЗАЙНА
Большинство бабушек имеют внутреннюю жилую площадь менее 800 квадратных футов. С таким ограниченным пространством очень важно оптимизировать планировку, чтобы включить факторы и приспособления, которые сделают устройство безопасным и удобным для пожилого человека.
- Универсальный дизайн является ключом к успеху бабушкиной капсулы. Дизайнерские факторы, такие как дверные проемы шириной не менее 36 дюймов и вход на уровне земли (без ступенек) позволит с легкостью передвигаться жителю в инвалидной коляске или кресле с электроприводом. Идея универсального дизайна заключается в включении деталей конструкции, подходящих для людей с ограниченными физическими возможностями, а также для семей с маленькими детьми.
- Включите много света,через окна и световые люки, чтобы сделать капсулу открытой и просторной.
- Не забудьте включить функции безопасности,такие как двусторонняя внутренняя связь, которая позволяет вашему любимому человеку связаться с вами внутри вашего дома, не покинуть капсулу. Кроме того, установите защитные ограждения в душе или ванне и рассмотрите возможность установки видеокамеры, которая позволит вам контролировать своего родственника.