Все, что вам нужно знать об инспекции фонда: почему это важно, кого нанять и многое другое

Не ломайте голову над трещинами в фундаменте. Получите экспертное заключение о целостности фундамента вашего дома, записавшись на осмотр фундамента.

Упоминание «проблем с фундаментом» может вызвать у большинства домовладельцев видение дорогостоящего ремонта. Тем не менее, вы можете удивиться, узнав, что некоторые проверки и ремонт фундамента обходятся дешевле, чем вы ожидаете. Многие проблемы чисто косметические, но есть и структурные. Если вам нужна инспекция фундамента, то вам, вероятно, интересно, что она включает в себя и кого вам нужно нанять. К счастью, есть профессиональные инженеры-строители, которые имеют право осмотреть ваш фундамент и определить степень повреждения, а также предложить возможные решения. Иногда не требуется ничего, кроме небольшого количества герметика или эпоксидной смолы, но часто лучше, чтобы это определил эксперт. Во время осмотра фундамента дома эти профессионалы определят проблемные области и лучшие решения для любого необходимого ремонта. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о процессе и о том, чего ожидать.

Кто проводит проверку фонда?

Каждый может прогуляться по своему дому и увидеть волосяные трещины, расширяющиеся трещины и изогнутые стены. Однако одно дело видеть их, а другое - знать, в чем причина проблемы и как ее устранить. Вот тут-то и появляется инженер-конструктор или инженер по фундаменту. Эти специалисты обучены понимать физику и механику того, как фундамент может разрушиться и как лучше всего его восстановить. В некоторых крайних случаях ремонт может быть невозможен. Но не бойтесь - цель инспектора по фундаменту дома - помочь домовладельцам понять их точную ситуацию, соображения безопасности и возможные решения. Поскольку сами инспекторы ремонтом не занимаются, можете быть уверены, что их заключение основано на их экспертной оценке вашего фонда.

Нужна ли мне проверка фонда?

Дома оседают естественным образом, а в некоторых районах грунт часто сдвигается из-за сейсмической активности. Кроме того, погода и вода со временем изнашивают строительные материалы. Иногда экстремальная ситуация требует немедленного осмотра фундамента, но другие случаи не столь критичны.

Чрезвычайные ситуации

Если фундамент вашего дома внезапно оказался под вопросом из-за экстремального явления, то первым делом в вашем списке должен быть вызов инспектора по фундаменту дома. Жизнь в доме, который может рухнуть в любой степени, является серьезной проблемой безопасности. Если инспектор не может приехать быстро или ремонт не может быть сделан быстро, мало что можно сделать, пока вы ждете. Возможно, вы сможете временно подпереть деревянную доску размером 2 × 4 к изогнутой стене, но на самом деле безопасность вашей семьи имеет первостепенное значение. В крайних случаях, когда очевидны значительные повреждения, вам нужно будет временно переехать. Кроме того, незначительные проблемы со временем могут перерасти в чрезвычайную ситуацию, поэтому не медлите с действиями. Ниже приведены чрезвычайные ситуации, которые требуют немедленной оценки квалифицированным инспектором фонда.

Сильные землетрясения
Провалы
В дом попало оборудование или транспортное средство
Сильное наводнение, грязь или сильный лед
Стены, отделяющие от других стен
Изгибающиеся или выпирающие стены
Разрыв компенсатора

Неэкстренные ситуации

Поскольку дома часто оседают и передвигаются с течением времени, некоторые опасения по поводу вашего фонда могут не быть чрезвычайными. Например, волосяные трещины, идущие по вертикали, обычно не вызывают беспокойства, но к горизонтальным трещинам, которые шире карандаша, следует относиться серьезно. Следите за любыми трещинами шириной около ⅛ дюйма, чтобы увидеть, быстро ли они расширяются. Если вы сомневаетесь в проблеме, найдите инженера-строителя, который сможет оценить ваш дом. И хотя некоторые из следующих проблем могут не быть неотложными, они часто могут стать таковыми.

Треснувшие окна
Окна, которые оторвались от основания
Большие или горизонтальные трещины в фундаменте
Трещины во внутренних стенах или потолках
Вода просачивается в подвал
Стоячая вода вокруг фундамента
Выпуклый фундамент
Мягкие или наклонные полы
Треснувшая напольная плитка
Гниющая древесина или грязевые трубки от термитов
Двери и окна, которые недавно начали заедать
Плесень или грибок в подвале

Другие соображения

Домовладельцы также запрашивают осмотр фундамента дома, когда во время осмотра дома возникает вопрос об устойчивости фундамента. В то время как домашний инспектор может дать общую оценку фундамента, только инженер-строитель может действительно дать квалифицированную оценку устойчивости и безопасности фундамента. При покупке или продаже дома вам может потребоваться проверка фундамента. Ни одна из сторон не обязана запрашивать или платить за нее, но сторона, наиболее заинтересованная в получении информации, должна заплатить за нее. Вот несколько причин, по которым вам следует рассмотреть возможность осмотра фундамента.

Благоприятный осмотр может повысить общую стоимость дома
Потенциальному покупателю необходимо знать состояние фундамента
Помогает домовладельцам понять, где им нужно управлять стоком воды
Предотвращает долгосрочные проблемы со здоровьем при раннем обнаружении плесени
Защищает членов семьи
Предотвращает значительный ущерб в будущем, если проблемы обнаруживаются на ранней стадии

Стоимость осмотра фундамента

Для осмотра фундамента нет единой стоимости, поскольку каждый дом и ситуация уникальны. Средняя стоимость осмотра фундамента колеблется от 400 до 750 долларов, но сложный проект, требующий подробного планирования, может стоить от 1000 до 3000 долларов. Имейте в виду, что это только стоимость осмотра и не включает ремонт. Тем не менее, преимущества оплаты осмотра фундамента дома значительны, поскольку это помогает убедиться, что ваш дом структурно прочный. Раннее обнаружение проблемы означает, что вы можете быстро применить фундаментальное решение - и, надеюсь, до того, как оно будет дорогостоящим. Почасовая ставка инженера, ваше местоположение, любые муниципальные сборы, сложность и размер проекта, а также доступность будут определять общую стоимость. Тип вашего фундамента также может повлиять на стоимость осмотра фундамента.

Сделай сам против найма профессионала

Домовладельцам рекомендуется активно проверять свои дома на наличие явных признаков структурных повреждений. Если домовладельцы регулярно осматривают свои дома, у них больше шансов устранить потенциально серьезную проблему до того, как она станет намного хуже. Потратьте некоторое время, чтобы проверить внешний вид вашего дома и внутреннюю часть вашего подвала, чтобы увидеть, есть ли трещины или просачивающаяся вода. И если вы заметили, что двери или окна начинают прилипать, запишите это. Однако, кроме проверки очевидных признаков проблемы, домовладельцы не имеют права адекватно оценивать структурную целостность дома, если они сами не являются инженерами-строителями. И трудно знать о целостности фундамента, когда вы хотите купить старый дом, в котором вы не живете; вот где профессионал пригодится.

Инспекторы фундаментов, или инженеры-строители, имеют за плечами годы обучения, чтобы понять научные процессы силы, гравитации, несущих балок и многого другого. Они также квалифицированы, чтобы знать правильные решения для ремонта фундамента, будь то добавление гидроизоляционного материала или подъем фундамента.

Кроме того, инспекторы фондов должны иметь лицензию штата, в котором они работают. Это помогает гарантировать, что они понимают местные строительные нормы и правила, а также обучены и квалифицированы для выполнения работы. Последнее, что вам нужно, это получить неквалифицированный «профессионал», который предоставит вам некачественный отчет о структурной целостности дома, только для того, чтобы узнать, насколько серьезны повреждения после того, как стена почти рухнула или подвал затопило. Наконец, у ипотечных кредиторов часто есть списки местных инспекторов фондов с подтвержденным послужным списком, точно так же, как и для жилищных инспекторов. Они не примут ни слова от вас или вашего друга о состоянии фундамента, поэтому вам придется использовать лицензированного инспектора фонда.

Как найти специалиста для проверки фонда

Лучше всего для поиска профессионального инспектора по фундаментам обратиться к соседям или коллегам, которые недавно проходили инспекцию. Если бы у них был хороший опыт, они могли бы порекомендовать профессионала, с которым они работали. Рекомендации - один из лучших способов найти кого-то, кто оставит у вас положительный опыт. Кроме того, вы можете выполнить поиск в Интернете по запросу «проверка фундамента рядом со мной». Это побудит местные компании и частных лиц к дальнейшим исследованиям. Вот несколько советов по поиску и сужению выбора инспекторов фундамента дома.

Проверьте онлайн-обзоры из нескольких источников, включая Better Business Bureau, если это возможно.
Нанимайте только лицензированных инспекторов фондов, допущенных к работе в вашем штате.
Уточните в местном отделе выдачи разрешений на строительство, какие разрешения или лицензии на инспекцию фундамента требуются в вашем регионе.
Поговорите с несколькими потенциальными инспекторами, чтобы узнать, хорошо ли они осведомлены и понимают вашу ситуацию.
Ищите компании, которые имеют несколько сертификатов и являются членами фондовых ассоциаций.
Попросите образец отчета, чтобы увидеть, насколько детализирована их работа.
Убедитесь, что они имеют достаточную квалификацию для проверки вашего типа дома или здания и его фундамента.
Выберите устоявшуюся компанию, которая уже некоторое время занимается бизнесом.

Имейте в виду, что ваше местоположение и смягчающие обстоятельства будут влиять на то, какого специалиста вам нужно нанять и сколько это будет стоить. Используйте эти советы, чтобы направлять процесс принятия решений, но будьте открыты для других конкретных соображений для вашей ситуации.

Вопросы об инспекциях Фонда

После того, как вы определили лицензированного и застрахованного инспектора фонда, которого вы хотите нанять, вам нужно будет задать ему несколько вопросов. Это поможет избежать недопонимания и неожиданностей, а также поможет вам чувствовать себя комфортно в процессе.

Вы уже работали над моим стилем дома и фундамента?
Каких проблем вы обычно ожидаете от дома в этом возрасте?
Можете ли вы привести образец того, что я могу ожидать в своем отчете?
Что входит в осмотр?
Сколько будет стоить эта проверка?
Это фиксированная цена или она изменится после осмотра?
Как и когда вы принимаете оплату?
Нужно ли мне присутствовать при проверке?
Какой доступ вам нужен?
Что вам нужно знать о доме или его системах до или во время осмотра?
Сколько времени займет осмотр?
Вы предлагаете несколько решений для ремонта?
Можете ли вы порекомендовать несколько хороших подрядчиков по ремонту фундамента, если это необходимо?
Когда ждать отчет?

Если вам нужен ремонт фундамента…

Хотя большинство из нас надеется, что все, что нам нужно, это немного герметика для ремонта трещины, некоторые проблемы с фундаментом более серьезны. Ремонт изгибающейся стены или значительно вдавленной подъездной дорожки вдоль вашего фундамента - это не работа, которую можно сделать своими руками. Есть соображения безопасности, чтобы сделать и специализированное оборудование, необходимое для выполнения некоторых ремонтных работ. Хотя тратить деньги на дорогостоящий ремонт фундамента не очень приятно, в долгосрочной перспективе это того стоит. Вы сможете спокойно отдыхать в своем структурно прочном доме, зная, что после ремонта он прослужит еще много лет.

Часто задаваемые вопросы

Наем инспектора по фундаменту - это первый шаг к тому, чтобы узнать, стоит ли ваш дом в целости и сохранности на прочном фундаменте. Поскольку этот процесс может включать значительный объем технической информации о конструкции, помощь квалифицированного специалиста может упростить процесс, а также получение максимально возможного количества информации при подготовке к осмотру. Рассмотрим ответы на эти часто задаваемые вопросы.

Q. Сколько стоит обследование фундамента?

В большинстве случаев средняя стоимость составляет от 400 до 750 долларов. Однако это может увеличиться до диапазона от 1000 до 3000 долларов и выше. Большие или сложные объекты обычно стоят дороже, чем в среднем, поскольку осмотр и заполнение подробного отчета занимает больше времени.

Q. Что входит в инспекцию фундамента?

Большинство проверок занимают всего пару часов. Инженер визуально осмотрит экстерьер, интерьер и близлежащую местность на предмет любых признаков повреждения или проблем с дренажем. Это также включает в себя проникновение в любые подполья, чтобы найти повреждения любого рода и проверить, насколько ровны полы и прямые ли стены. После того, как инженер уйдет, он составит отчет, который будет включать в себя все сделанные им фотографии и, при необходимости, оценку рельефа местности на основе городских карт. Сложность вашего проекта и ваше местоположение означают, что этот сценарий может варьироваться, но он охватывает основы того, чего ожидать.

Q. Как я узнаю, что мне нужна инспекция фундамента?

Вертикальные трещины шириной не менее ½ дюйма или горизонтальные трещины в фундаменте являются общими признаками того, что вам необходимо провести осмотр. Кроме того, у вас может быть вода, просачивающаяся в ваш подвал или скапливающаяся вокруг фундамента, изогнутых стен, выпуклого бетона или треснутых окон. Если вы сомневаетесь, вы можете позвонить местному инспектору фонда и узнать, могут ли они быстро приехать и проверить, нужна ли полная проверка.

Q. На что обращают внимание профессионалы во время осмотра конструкции?

Инспекторы Фонда ищут аномалии, которые нельзя отнести к дому, который только что осел в земле, или проблемы, присутствующие в старом доме, построенном не в соответствии с действующими стандартами. То, что может показаться вам незначительным, может говорить о многом для них. Они потратят много времени на измерения, фотографирование и проверку даже мельчайших деталей внутри и снаружи. Фундамент должен удерживать воду и держать дом в вертикальном положении. Если что-то необычное в этих двух ситуациях, инженер найдет это и проведет криминалистический анализ, чтобы определить причину и решение. Это может включать в себя множество выскочивших гвоздей для гипсокартона, стены, которые слегка наклонены, полы с уклоном, треснувшая плитка, плесень в подвале, грязевые трубы, крошащиеся кирпичи вокруг окон, наклонный дренаж к дому и многое другое.