Узнайте все, что вам нужно знать о пристройках к дому, включая стоимость пристройки второго этажа и проживания в том же районе.
Срыв крыши с вашего дома и добавление второго этажа может показаться решительным средством получения пространства, но полное преображение дома имеет смысл в различных ситуациях. В некоторых случаях план пристройки второго этажа может значительно сэкономить деньги. В других случаях реальная отдача - это то, чему вы не можете определить цену: возможность оставаться в районе, в котором вы жили годами, или продолжать наслаждаться обстановкой, которую невозможно воспроизвести где-либо еще. Используйте это руководство, чтобы узнать, как построить второй этаж в существующем доме, а также о требованиях и затратах, связанных с этим.
Варианты реконструкции второго этажа
Есть как минимум четыре способа вертикального расширения во время ремонта дома. То, как вы планируете пристройку второго этажа, зависит от ваших предпочтений, требований к фундаменту для добавления второго этажа и строительных норм.
- Построить с нуля: Один из вариантов заключается в том, чтобы снести крышу и построить совершенно новый верхний уровень с нуля. Это, вероятно, то, что вы сделали бы, если бы добавили второй этаж к дому в стиле ранчо.
- Заменить крышу: Другой способ - отрезать существующую крышу по краям и временно снять ее, а затем вернуть на место после того, как новый уровень будет обрамлен.
- Расширить: Третья тактика для пристройки вашего дома - расширить верхний уровень через существующую одноэтажную секцию, например гараж с плоской крышей или крыльцо.
- Модульные конструкции: Модульная пристройка второго этажа спроектирована и построена за пределами участка и доставлена полностью построенным в ваш существующий дом. Часто это самый быстрый и экономичный способ добавить второй этаж в ваш дом.
Стоимость добавления второй истории
Если вам нужно добавить значительное пространство (несколько комнат, а не одну или две), но вы сталкиваетесь с ограниченным бюджетом, добавление может быть вашим самым разумным вариантом. Одна из причин, по которой ваши затраты на реконструкцию могут быть ниже, заключается в том, что вам не придется выполнять никаких фундаментных работ (одна из наиболее дорогостоящих частей любого проекта реконструкции), потому что вы будете строить на существующем фундаменте. (Однако вам необходимо проверить фундамент, чтобы убедиться, что он выдержит дополнительный вес.)
Во-вторых, вы можете сэкономить кучу денег на строительстве крыши, подняв существующую крышу с помощью крана в одной или двух больших секциях и переустановив ее на новом втором этаже. Аренда крана может быть дорогой, но это намного дешевле, чем строить новую крышу с нуля.
В-третьих, добавление нового уровня, который помещается поверх существующей площади вашего дома, означает, что вы удвоите его площадь в считанные дни (время, необходимое для создания кадра и «погоды» на верхнем уровне). После этого вы можете закончить новое пространство сразу или комнату за комнатой, если позволяет ваш бюджет на реконструкцию. И если вы умеете, вы можете сделать большую часть этой работы самостоятельно. Если новые комнаты представляют собой простые пространства и вы используете недорогую отделку, общая стоимость пристройки второго этажа для этих типов пристроек к дому может быть примерно вдвое меньше, чем при обычной пристройке на уровне земли того же размера.
Обнимите свой район
Для многих семей расположение решает все. По мере разрастания городских районов страны и стремительного роста стоимости земли под застройку удобство и очарование хорошо зарекомендовавшего себя района часто становятся незаменимыми. Если у вас мало или совсем нет места для бокового расширения, но вас пугает идея продажи и поиска нового района, который кажется таким же уютным, подумайте о том, чтобы остаться на месте и вместо этого построить надстройку на втором этаже.
Даже если ваши планы реконструкции дома являются более сложными, чем просто добавление необработанных квадратных метров как можно дешевле, создание гораздо большего дома на той же площади может принести значительные выгоды - как финансовые, так и личные. В очень привлекательных старых районах дома, которые удваиваются в размерах, вероятно, удвоятся или утроятся в стоимости дома намного быстрее, чем дома в некоторых новых, менее удобных районах.
Это особенно верно в отношении добавления второго этажа к дому на ранчо и создания более существенного или яркого архитектурного решения, если смотреть с улицы. Но часто нематериальные выгоды являются реальной наградой. Едва ли вы можете оценить возможность смотреть из окна на задний двор, где ваши дети играли в разбрызгивателе, или на огромное тенистое дерево, которое вы посадили своими руками при первом въезде. Достройка второго этажа может гарантировать это. для вас.
Еще причины для пристройки второго этажа
Составляя планы реконструкции дома, помните, что добавление второго этажа имеет смысл, если ваш участок небольшой и вы хотите сохранить как можно больше открытого пространства на открытом воздухе для садоводства, жизни на свежем воздухе или просто адекватного чувства разделения от соседей. Или в вашем дворе могут быть элементы ландшафта, от которых вы не захотите отказываться, например, величественное старое тенистое дерево, высокая живая изгородь или живописная беседка, увитая глициниями.
Если ваша семья испытывает проблемы с ростом, использование пристроек к дому - хороший способ создать дополнительную конфиденциальность. Это также возможность расширить основной этаж, сделав стены на несколько дюймов выше перед добавлением нового уровня, а также объединив или присоединив к нижнему этажу небольшие комнаты, которые больше не понадобятся, когда новый верхний этаж будет готов.
Советы по дизайну пристройки второго этажа
- Избегайте неуклюжей массы. Удвоение высоты простого прямоугольного дома может создать квадратный эффект. Скомпенсируйте это скатами крыши, свесами, верандами и деталями отделки.
- Учитывайте ограничения по высоте. Местные строительные нормы и правила могут ограничивать высоту хребта для домов в вашем районе. Проконсультируйтесь с вашими городскими властями, прежде чем составлять планы.
- Обеспечить достаточную структурную поддержку. Некоторые типы фундаментов домов не могут поддерживать многоуровневую структуру, поэтому всегда следует проверять требования к фундаменту для добавления второго этажа. Кроме того, стропила в одноэтажном доме обычно недостаточно прочны, чтобы их можно было использовать в качестве балок пола для второго этажа. Попросите инженера-строителя оценить фундамент и каркас вашего дома, прежде чем вы начнете планировать новый уровень.
- Сделайте окна одинаковыми. Размер, форма и расположение окон на новом втором этаже должны соответствовать существующему этажу, чтобы проемы выстраивались в линию или образовывали приятные узоры на каждой внешней стене от сверху вниз.
- Сохраняйте приятные пропорции. Скудные пропорции, незаметные в маленьком одноэтажном доме, часто становятся отвлекающими, когда такой дом увеличивается вдвое. Держите отдельные элементы вашего дома, такие как окна, отделка, карнизы, ставни, колонны и слуховые окна, в пропорции к его новому общему размеру, увеличивая их или придавая им дополнительный визуальный акцент (акцентные цвета, контрастная отделка и т. д.).).
Часто задаваемые вопросы
- Сколько времени нужно, чтобы добавить второй этаж в ваш дом?
Факторы, влияющие на время, необходимое для добавления второго этажа, включают, помимо прочего, заявки на получение разрешений, погоду, доступность материалов и изменения, внесенные в план. Полная вторая история займет от шести до 12 месяцев, в то время как добавление частичной второй истории может занять только половину этого времени.
- Как узнать, сможет ли ваш фонд поддержать второй этаж?
Единственный способ убедиться в прочности фундамента вашего дома - это нанять инженера, который проведет структурную оценку вашего дома и определит, какое усиление потребуется, чтобы выдержать дополнительный вес пристройки второго этажа.