На строительной или ремонтной площадке планирование, составление бюджета и многое другое входит в обязанности генерального подрядчика.
Нанимается генеральный подрядчик или генеральный подрядчик, чтобы взять набор планов и превратить их в здание. Он будет организовывать приход и уход рабочих, заказывать материалы, проверять проделанную работу, координировать постоянно меняющийся график и обрабатывать множество документов, включая счета за материалы, платежную ведомость и выставление счетов вам, хозяин дома.
ГК также организует субподрядчиков - подрядчиков по земляным работам, сантехников, электриков, специалистов по гипсокартону, плиточников, кровельщиков и бригаду фундамента, кого бы и что бы ни понадобилось. Генеральный директор обязан следить за тем, чтобы сабвы выполняли свою работу вовремя и в строгом соответствии с планами.
Как и в случае с архитектором, вы подписываете контракт с генеральным подрядчиком, который обязывает вас производить определенные платежи в определенные моменты во время строительства. В свою очередь, генеральный директор берет на себя ответственность за весь процесс строительства. ГК получает прибыль, увеличивая затраты на рабочую силу и материалы в процентах. Этот процент значительно варьируется. Типичный диапазон составляет от 10 до 30 процентов.
Плотник-строитель против Строительной компании
Многие генеральные директора начинали свою карьеру в строительном бизнесе в качестве плотников, но в какой-то момент решили, что хотят управлять своими собственными компаниями, и взяли на себя общую ответственность за управление. В крупной строительной фирме генеральным директором на самом деле является компания, а не физическое лицо, и индивидуальный менеджер проекта берет на себя повседневную ответственность за данную работу. Менеджер проекта может иметь или не иметь практический опыт строительства, но имеет бизнес-подготовку. Инструменты GC все чаще состоят из ноутбука и мобильного телефона, а не молотка и циркулярной пилы.
У плотника-строителя GC, вероятно, есть только одна или две работы одновременно, в то время как строительной компании потребуется больше и больше рабочих мест, чтобы оплатить накладные расходы. Плотник-строитель может иметь дома письменный стол, который выполняет функции офиса и мастерской в переоборудованном гараже или подвале. Строительная компания будет иметь офис с бухгалтером, клерком по расчету заработной платы и другим персоналом; грузовики и разные транспортные средства; склад или другое здание, которое функционирует как база операций с оборудованием, складом материалов и оборудованием для мастерских, а также множеством других принадлежностей крупного бизнеса.
Каждый из крупных и мелких генеральных подрядчиков имеет определенные преимущества. Возможно, вам удастся установить более гибкие рабочие отношения с плотником-строителем, чем с более крупной компанией. С другой стороны, строительная компания, вероятно, обладает гораздо большими возможностями и может выполнять более широкий спектр работ. Если ваш проект большой, вам могут помочь более крупные бригады строительной компании.
Логика может подсказать, что более мелкий подрядчик сможет предложить вам лучшую цену, но, несмотря на дополнительные накладные расходы в более крупном концерне, есть также некоторая экономия за счет масштаба. В целом, однако, есть вероятность, что, будучи мелким разовым покупателем строительных услуг, вам будет лучше, если для ремонта вам подойдет плотник-строитель. Он привык иметь дело с отдельными владельцами, у него может быть больше времени и терпения для ваших особых забот, и он также может немного снизить цену за работу. Если вы сомневаетесь, попросите обе компании и плотников-строителей участвовать в торгах за вашу работу.
При найме мелкого генерального подрядчика определите, какой опыт есть у руководителя. Если кандидат, которого вы думаете нанять, является плотником, который только что начал свою деятельность и пробует свои силы в качестве плотника-подрядчика, хорошо подумайте, прежде чем принимать решение о найме. Он может быстро освоить свою профессию, но на самом деле это новое направление работы, требующее меньше строительных навыков и больше делового чутья. Если ваша работа по ремонту невелика по масштабу, наем новичка-генерала может принести вам пользу, поскольку многие люди, начинающие новую карьеру, испытывают гордость за достижения, которая со временем исчезает. Убедитесь, что вы уверены, что у него есть навыки планирования, составления бюджета и другие навыки, необходимые для выполнения расширенных обязанностей.
Субподрядчики
Субподрядчики получили свое название от их отношений с генеральным подрядчиком. Когда вы нанимаете GC, он заключает контракт с отдельными субподрядчиками для выполнения определенных задач по указанным ценам.
В зависимости от характера вашей работы по реконструкции вам может понадобиться несколько субподрядчиков или ни одного. Среди субподрядчиков, которые могут потребоваться для жилого проекта, который включает в себя расширение существующего фундамента, есть геодезист, субподрядчик по земляным работам для земляных работ и подготовки площадки, а также подрядчик по фундаменту для фундаментов и стен подвала (хотя может быть и другой субподрядчик, каменщик). нанимают строить стены, если они должны быть блочными). Могут потребоваться субподрядчики по электрике, сантехнике и HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), и, в зависимости от того, кто является вашим генеральным директором или плотником, подрядчики по кровле, гипсокартону, покраске и уборке также могут работать над вашей работой.
Обычно любой виниловый пол, плитка и столешница могут быть выполнены одним подрядчиком, в то время как другой будет продавать и укладывать ковровое покрытие. Если нужно сделать ландшафтный дизайн, вам может понадобиться один или даже несколько дополнительных сабвуферов для посадки деревьев, прокладки дорожек или патио, возведения стен, посева газона и т. д. В зависимости от местных и государственных требований, по крайней мере, электрик, сантехник и геодезист должны иметь лицензию. Электрические, сантехнические и другие проверки должны находиться в ведении соответствующих подпунктов.
Если у вас есть генеральный подрядчик, который занимается вашей работой, он будет отвечать за наем, планирование, оплату и надзор за подчиненными. Если вы являетесь своим собственным генеральным директором, вы будете нанимать их сами.